• Представление интересов в суде
  • Бесплатные консультации
  • Дежурный юрист:
    Тел / Whatsapp: +7 903 363-80-54

    Можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников и отказавшегося от приватизации?



    Предоставилась возможность купить дёшево квартиру на аукционе, но есть два нюанса - в ней прописаны два бывших собственника и один человек, который не проживает в данной квартире уже очень давно, но в своё время он отказался от приватизации. Возникает три вопроса: можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников? Можно ли будет выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? Имеет ли смысл покупать квартиру с прописанными, не возникнет ли сложности с их выпиской и последующей продажей квартиры?


    Конечно, покупка квартиры на аукционе дает много преимуществ, прежде всего в цене. Как правило, цена несколько меньше цены, существующей на рынке. Но такая покупка таит в себе и немало скрытых или частично скрытых проблем.
    Рассмотрим прежде всего две, напрямую относящиеся к тематике нашего сайт. Это проблемы снятия граждан с постоянного регистрационного учета и выселение граждан из квартиры приобретенной на аукционе.

    В общих случаях выписать бывшего собственника и выселить его из квартиры, приобретенной на аукционе не представляется проблематичным. Утрачивая право собственности, бывший собственник утрачивает и право пользования жилым помещением. Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о снятии бывшего собственника с постоянного регистрационного учета и выселении бывшего собственника. Также утрачивают право пользования жилищем и члены семьи нового собственника. Но есть несколько правовых коллизий при выписке членов семьи собственника - самая большая проблема это выписка членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации данного спорного жилья и сохранивших право пожизненного пользования данным жилищем. Переход права собственности в данном случае не аннулирует их права пользования жилищем. Выписать их и прекратить право пользования по суду не удастся, если эти граждане продолжаю пользоваться жилищем в натуре.

    Стоит ли покупать на аукционе такую квартиру? Однозначно нет. Как можно выяснить нет ли таких "скрытых" пользователей? Изучить договор передачи и сравнить с выпиской из домовой книги на момент приватизации. Также все "отказники" указаны в заявлении о приватизации.

    Также иногда, ошибочно, в договоре купли-продажи имущества ТУ Росимущество закрепляет право пользования жилым помещением бывших собственников или членов семьи собственников реализуемого по торгам имущества. Указание о закреплении права пользования напрямую нарушает условия торгов и потому не может быть внесено в договор. На момент подписания договора необходимо тщательно отслеживать данные моменты, ибо прецеденты были. А как следствие - невозможность снятия по суду бывшего собственника и членов его семьи.

    Резюмируя все вышеуказанное можно сказать, что покупать квартиры, реализуемые на аукционе можно и нужно, но только соблюдая "меры безопасности".

    Рекомендуем перед покупкой квартиры обратиться к нашим специалистам для консультации о предстоящей судебной перспективе снятия граждан с постоянного регистрационного учета из приобретаемой квартиры и их выселения.

    Комментарии 2

    1. Цитата: михаил
      А если выкуплен дом? Точнее дом продан на аукционе, могут ли выселить прописанного человека? У меня отобрали дом, выселят? Ведь это единственное жилище?

      По существующему на начало 2016 года законодательству изъять единственное жилище у вас не возможно, кроме случая, если вы данное жилище самостоятельно заложили или приобретали с помощью ипотеки. Если же прошло обращение взыскания на имущество, заложенное вами, то новый собственник имеет право вас выселить.
    2. михаил
      михаил от 20 января 2017 13:09
      А если выкуплен дом? Точнее дом продан на аукционе, могут ли выселить прописанного человека? У меня отобрали дом, выселят? Ведь это единственное жилище?
    Добавить комментарий
    Задайте свой вопрос

      • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
        heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
        winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
        worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
        expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
        disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
        joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
        sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
        neutral_faceno_mouthinnocent
    Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив