Можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников и отказавшегося от приватизации?
Предоставилась возможность купить дёшево квартиру на аукционе, но есть два нюанса - в ней прописаны два бывших собственника и один человек, который не проживает в данной квартире уже очень давно, но в своё время он отказался от приватизации. Возникает три вопроса: можно ли будет выписать из квартиры бывших собственников? Можно ли будет выписать из квартиры отказавшегося от приватизации? Имеет ли смысл покупать квартиру с прописанными, не возникнет ли сложности с их выпиской и последующей продажей квартиры?
Конечно, покупка квартиры на аукционе дает много преимуществ, прежде всего в цене. Как правило, цена несколько меньше цены, существующей на рынке. Но такая покупка таит в себе и немало скрытых или частично скрытых проблем.
Рассмотрим прежде всего две, напрямую относящиеся к тематике нашего сайт. Это проблемы снятия граждан с постоянного регистрационного учета и выселение граждан из квартиры приобретенной на аукционе.
В общих случаях выписать бывшего собственника и выселить его из квартиры, приобретенной на аукционе не представляется проблематичным. Утрачивая право собственности, бывший собственник утрачивает и право пользования жилым помещением. Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском о снятии бывшего собственника с постоянного регистрационного учета и выселении бывшего собственника. Также утрачивают право пользования жилищем и члены семьи нового собственника. Но есть несколько правовых коллизий при выписке членов семьи собственника - самая большая проблема это выписка членов семьи собственника, отказавшихся от приватизации данного спорного жилья и сохранивших право пожизненного пользования данным жилищем. Переход права собственности в данном случае не аннулирует их права пользования жилищем. Выписать их и прекратить право пользования по суду не удастся, если эти граждане продолжаю пользоваться жилищем в натуре.
Стоит ли покупать на аукционе такую квартиру? Однозначно нет. Как можно выяснить нет ли таких "скрытых" пользователей? Изучить договор передачи и сравнить с выпиской из домовой книги на момент приватизации. Также все "отказники" указаны в заявлении о приватизации.
Также иногда, ошибочно, в договоре купли-продажи имущества ТУ Росимущество закрепляет право пользования жилым помещением бывших собственников или членов семьи собственников реализуемого по торгам имущества. Указание о закреплении права пользования напрямую нарушает условия торгов и потому не может быть внесено в договор. На момент подписания договора необходимо тщательно отслеживать данные моменты, ибо прецеденты были. А как следствие - невозможность снятия по суду бывшего собственника и членов его семьи.
Резюмируя все вышеуказанное можно сказать, что покупать квартиры, реализуемые на аукционе можно и нужно, но только соблюдая "меры безопасности".
Комментарии 2