Сын в квартиры не проживает, его надо выписать
Здравствуйте. В 2005 году мы с мужем купили квартиру в Москве, по 1/2 доли на каждого. Кроме того в ней же зарегистрированы мой взрослый сын и внук.
Сын взял ипотеку и приобрёл собственное жильё в г. Чехов, Московской области (ипотека почти выплачена, осталось выплатить одну четвёртую часть от первоначальной суммы). На наши просьбы выписаться из нашей квартиры, сын отвечает, что банк не разрешает прописываться в ипотечной квартире, пока не будет выплачена половина её стоимости. Но выплачена уже бОльшая часть суммы, но сын всё равно не выписывается отсюда. Мало того, вчера я обнаружила в платёжке, что он прописал сюда ещё одного ребёнка. Итого прописано уже четверо на 38 метрах.
В своей квартире в г.Чехов сын жил с женой и сыном, но теперь и там не живёт. А живёт вот уже 2 с лишним года у тёщи в г. Нарьян-Мар с женой и детьми. Там же и работает (у меня имеется копия его трудовой книжки). Старший внук учится во втором классе там же в Нарьян-Маре, в местной школе (у меня имеется справка из этой школы).
Год назад мой муж умер, я унаследовала его долю в квартире и стала единственным собственником моей квартиры в Москве. Сын никогда с нами не проживал, но был здесь прописан. К тому же без нашего с мужем согласия прописал сюда внука, а затем и внучку. Я пенсионерка, пенсия минимальная, и из-за того, что сейчас прописано здесь уже 4 человека - субсидия на оплату ЖКХ тоже минимальная. Сын коммунальные услуги не оплачивает. На контакт не идёт. Хочу его выписать из моей квартиры без его согласия и желательно вместе с внуками.
Прошу вас оказать мне услугу, так как я в судебных тяжбах новичок. По оплате услуги я в курсе и согласна, лишь бы выписать их всех - т.к. я буду одна, и как одинокая пенсионерка я стану получать максимальную субсидию по оплате ЖКХ, льготы, и мои затраты на вашу услугу, когда-нибудь окупятся.
Очень надеюсь на вашу помощь. С уважением, _____________________.
Вы как собственник квартиры, имеете полно право выписать не проживающего сына из своей квартиры
Добрый день, ___________________.
В сложившейся ситуации не проживающих в вашей квартире лиц, не только можно, но и нужно выписывать. И даже если отбросить тот факт, что регистрация в вашей квартире не проживающих там лиц серьезно бьет по вашему кошельку, то отбросить наказание за фиктивную регистрацию – никуда не деть. С 2014 года действуют изменения в Уголовный кодекс РФ и в частности действует статья 322.2. Позволю себе ее процитировать:
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)
Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.»
Что же такое фиктивная регистрация? Фиктивная регистрация, это регистрация лица по месту жительства без его намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо его регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания.
Как вы сами выше написали, регистрация по месту жительства вашего сына была произведена, но он там и не проживал.
Потому, еще раз подчеркну, что выписывать не проживающих граждан необходимо, дабы у вас не было в дальнейшем негативных юридических последствий.
Что касается аргументации, что банк при предоставлении ипотеки не разрешает регистрироваться в купленную с привлечением ипотечных средств квартиру, то это не так. При покупке квартиры с привлечением ипотеки, квартира оформляется в собственность заемщика, а банк лишь имеет право залога не данную квартиру. Да, банк жестко ограничивает, как правило, регистрацию в жилище посторонних граждан. Но, собственник жилья и члены его семьи имеют безусловное право регистрации в данное жилище.
Относительно несовершеннолетнего гражданина (вашего внука), что ваш сын прописал в ваше жилище. Да закон разрешает вселение и регистрацию в жилое помещение по месту регистрации родителя (родителей) несовершеннолетних граждан без согласия собственника жилища, нанимателей и иных зарегистрированных. Но если учитывать, что ваш сын сам не проживает в квартире, то и регистрация внука тоже, по сути, является фиктивной.
Далее остановимся подробнее не основании выписки граждан с места постоянного жительства из частных квартир. Прежде всего, квартира, как жилое помещение предназначена для проживания гражданина, использование жилого помещения не по назначению не допускается. Ключевое словосочетание – проживание. Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация по месту жительства – административный акт, свидетельствующий о фактическом проживании гражданина по месту жительства. Соответственно, если гражданин в жилище не проживает, то и быть зарегистрированным там по месту жительства он быть не может. Но в соответствии с Законодательством просто так снять гражданина с регистрационного учета, без его согласия, невозможно. Потому необходимо обращение в суд. О чем прямо и говорит п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая то, что:
- Граждане в квартире не проживают длительное время
- Имеют иное жилье на праве собственности и иное жилье, где они фактически проживают.
- Не участвуют в содержании жилого помещения, коммунальных платежах.
А также учитывая, то что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо обратиться в суд по месту нахождения спорного имущества с иском о признании граждан утратившими право пользования и снятии их с постоянного регистрационного учета.
Мы готовы оказать вам услуги по досудебному и судебному урегулированию данного спора. Мы не можем прогнозировать решение суда, так как это запрещено законом, но, учитывая, что мы не беремся за проигрышные дела – можете делать выводы самостоятельно. Предоплату мы не берем, оплата только по выигрышу дела. Для пенсионеров и малоимущих возможны скидки и рассрочки.
Как вы правильно написали, в судебных тяжбах вы «новичок», потому не советуем заниматься «самолечением», обратитесь к специалистам. Ведь проигранное дело не позволит вам в дальнейшем обращаться в суд с тем же предметом иска (только если не будут выявлены новые обстоятельства).